Mieter verliert Schlüssel: Wer haftet für den Verlust?Unter welchen Voraus­setzungen darf der Vermieter die komplette Schließ­anlage austauschen?

Verliert der Mieter seinen Haustür- bzw. Wohnungs­schlüssel, reicht unter Umständen der bloße Ersatz des Schlüssels nicht aus. Besteht nämlich die Gefahr, dass Dritte sich durch den verlorenen Schlüssel Zutritt zum Haus verschaffen, muss die gesamte Schließ­anlage aus­gewechselt werden. Dies kann erhebliche Kosten verursachen. Doch wer kommt dafür auf? Haftet der Mieter für den Verlust des Schlüssels?

Mieter verliert Schlüssel: Wer haftet für den Verlust?

Der Mieter muss für den Diebstahl des Schlüssels nur dann haften, wenn dies auf einer schuld­haften Verletzung seiner Obhuts­pflicht beruht. Diese Pflicht ergibt sich als Neben­pflicht aus dem Mietvertrag und beinhaltet, dass der Mieter sorgfältig mit dem Schlüssel umgehen und ihn vor Verlust schützen muss. Erst wenn der Mieter gegen diese Pflicht verstößt, haftet er für den Verlust.

Ist dem Mieter hinsichtlich des Schlüssel­verlustes kein Vorwurf zu machen, so muss der Vermieter für die Kosten des Schlüssel­ersatzes und des Schloss­austausches aufkommen. Sie dazu auch die Rechtsfrage: Mieter wurde Schlüssel gestohlen: Haftet der Mieter oder der Vermieter?

Unter welchen Voraus­setzungen darf der Vermieter die komplette Schließ­anlage austauschen?

Der Vermieter darf die komplette Schließ­anlage nur dann auf Kosten des Mieters austauschen, wenn dies wegen bestehender Miss­brauchs­gefahr durch Dritte, die im Besitz des Schlüssels gekommen sind, aus Sicherheits­gründen erforderlich ist. Dies ist zum Beispiel dann nicht der Fall, wenn der Schlüssel in einen Fluss gefallen ist (Landgericht Mannheim, Urteil vom 14.10.1976, Az. 4 S 30/76). Der Vermieter muss den Mieter zudem auf die Gefahr des ungewöhnlich hohen Schadens im Falle des Diebstahls des Schlüssels hinweisen. Den Vermieter trifft insofern eine Warnpflicht (Amtsgericht Wolfratshausen, Urteil vom 30.07.2013, Az. 8 C 1056/12).

Darf der Vermieter fiktiv die Kosten für ein Schloss­austausch abrechnen?

Muss der Mieter für den Verlust des Haustür- oder Wohnungs­schlüssels aufkommen, so ist der Vermieter nicht berechtigt, fiktiv, also auf Grundlage eines Kosten­vor­anschlags, die Kosten für den Austausch der Schließ­anlage abzurechnen. Vielmehr muss der Vermieter den Austausch tatsächlich vornehmen. Erst wenn dies der Fall ist, entsteht dem Vermieter nämlich ein Vermögens­schaden (Bundesgerichtshof, Urteil vom 05.03.2014, Az. VIII ZR 205/13).

Schlüsselverlust bei Wohnungseigentum

Hat ein Wohnungseigentümer seine Wohnung vermietet, so haftet er den anderen Wohnungseigentümern gegenüber, wenn seinem Mieter der Schlüssel gestohlen wird. Lässt der Mieter den Schlüssel in der Kellertür stecken, während er sich im Keller aufhält, begründet dies den Vorwurf der Fahrlässigkeit. Der Schlüssel passte für die Haustür, den Keller, das Müllhaus und die Tiefgarage. Nachdem Schlüsselverlust kam es zu mehreren Diebstählen in der Tiefgarage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verlangte den Ersatz der Kosten für den Austausch der Schließanlage von dem Wohnungseigentümer ersetzt (Oberlandesgericht Brandenburg, Urteil vom 27.04.2023, Az. 10 U 100/22).

Diese Rechtsfrage wurde aktualisiert.