Balkonnutzung: Was darf ein Mieter alles auf dem Balkon tun?

Was darf ein Mieter alles auf dem Balkon tun?

Grundsätzlich kann ein Mieter seinen Balkon nutzen, wie er es möchte. Dies gilt jedenfalls solange, wie er seine Nachbarn nicht in unzumutbarer Weise stört. Zudem ist es regelmäßig nicht erlaubt, bauliche Veränderungen an dem Balkon vorzunehmen. Es kann aber in Einzelfällen ein Anspruch auf Genehmigung durch den Vermieter bestehen. Auch eine Balkonnutzung, die das Erscheinungsbild des Wohnhauses verändert, ist grundsätzlich nicht gestattet.
Nachfolgend werden einige zulässige und unzulässige Nutzungsmöglichkeiten aufgelistet und erläutert was dabei zu beachten ist:

• Anbringung eines Sichtschutzes

  Die Anbringung eines Sichtschutzes an der Balkonbrüstung ist in der Regel zulässig, solange er nur bis zur Höhe des Handlaufs geht (Amtsgericht Köln, Urteil from 15.09.1998, Fn. 212 C 124/98). Unzulässig ist dagegen das Anbringen eines Vorhangs, welcher den gesamten Balkon abschließt (Amtsgericht Münster, Urteil from 18.07.2001, Fn. 48 C 2357/01).

• Installation einer Markise

  Möchte sich ein Mieter vor der Sonne mit einer Markise schützen, so ist dies regelmäßig vom vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache umfasst und daher gestattet (Amtsgericht München, Urteil from 07.06.2013, Fn. 411 C 4836/13 und Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Urteil from 30.11.2011, Fn. 820 C 79/11).

• Sex auf dem Balkon

  Ist der Balkon für andere Mieter einsehbar, so ist es nicht erlaubt dort sexuelle Handlungen vorzunehmen, da dies den Hausfrieden stört (Amtsgericht Bonn, Urteil from 17.05.2006, Fn. 8 C 209/05).

• Anbringung von Lichterketten

  Sehen Sie dazu folgende Rechtsfrage: Darf ich Lichter­ketten an meinem Balkon und meinen Fenstern anbringen?

• Rauchen auf dem Balkon

  Näheres dazu finden Sie hier: Darf man auf dem Balkon rauchen?

• Anbringung von Blumenkästen

  Inwiefern dies gestattet ist, können Sie hier nachlesen: Darf man außerhalb des Balkons Blumenkästen anbringen?

• Grillen auf dem Balkon

  Zu diesem Thema finden Sie hier mehr: Grillen auf dem Balkon - Darf man auf dem Balkon grillen?

• Wäschetrocknen auf dem Balkon

  Lesen Sie dazu mehr hier: Wäschetrocknen: Darf man als Mieter Wäsche auf dem Balkon trocknen?

• Installation einer Parabolantenne

  Sehen Sie dazu folgende Rechtsfrage: Darf man als Mieter oder Wohnungseigentümer eine Parabolantenne auf dem Balkon anbringen?

• Anbringung eines Katzennetzes

  Lesen Sie zu diesem Thema folgende Rechtsfrage: Katzennetz: Darf man als Mieter ein Katzen- oder Fangnetz an seinem Balkon anbringen?

• Aufhängen von Fahnen oder Flaggen zur Welt- oder Europameisterschaft

  Näheres zum Thema finden Sie hier: Darf man als Mieter zur Fußballweltmeisterschaft oder Europameisterschaft Fahnen und Flaggen an seinen Balkon hängen?

Nicht erlaubt ist, z.B.:

• Anpflanzung eines Baums

  Ein Wohnungsmieter darf auf einer Loggia oder einem BAlkon keinen Baum anpflanzen, da dies nicht einer vertragsgemäßen Nutzung einer Loggia bzw. eines Balkons entspricht. Der Mieter kann sich in einem solchen Fall auch nicht auf Art. 20a GG berufen (Landgericht München I, Beschluss from 08.11.2016, Fn. 31 S 12371/16).