Wie werden bei einer Scheidung Immobilien bewertet?
Bei einer Scheidung geht es immer auch um die Vermögensauseinandersetzung oder um den Zugewinnausgleich. Dies kann insbesondere bei vorhandenen Immobilien problematisch werden. Denn dabei ist immer der Wert der Immobilie maßgeblich. Doch wie wird dieser bestimmt?
Wie werden bei einer Scheidung Immobilien bewertet?
Für die Bewertung einer Immobilie gibt es verschiedene Möglichkeiten.
einvernehmliche Regelung der Ehegatten zum Immobilienwert
Die Ehegatten können zunächst einvernehmlich den Wert der Immobilie festlegen. Dies geschieht am Besten durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Nähe. Dadurch wird zwar nicht der genaue Wert der Immobilie ermittelt. Bei dieser Methode geht es aber hauptsächlich darum, einen für beide Seiten akzeptablen Wert festzulegen.
Beauftragung eines Privatgutachtens
Sollte eine einvernehmliche Festlegung des Immobilienwerts nicht möglich sein, kann einer der Ehegatten einen Gutachter beauftragen. Dieser wird aber nur für einen der Ehegatten tätig, so dass der andere Ehegatte das Ergebnis des Gutachtens ablehnen kann. Eine bindende Festlegung des Immobilienwerts findet durch ein Privatgutachten also nur dann statt, wenn der andere Ehegatte das Gutachten anerkennt. Besteht Streit über den Immobilienwert, beauftragt oft jeder Ehegatte für sich einen Privatgutachter.
Einschaltung eines Schiedsgutachters
Sind sich die Ehegatten über den Wert der Immobilie uneins, können sie auch einen Schiedsgutachter einschalten. Dieser ermittelt für beide Seiten bindend den Wert der Immobilie.
Beauftragung eines gerichtlichen Gutachters
Können sich die Eheleute nicht auf einen Immobilienwert einigen bzw. lehnt jeder Ehegatte das Privatgutachten des anderen ab, so wird das Gericht im Rahmen des Verfahrens einen eigenen Gutachter beauftragen. Der gerichtliche Gutachter lässt die Privatgutachten außer Betracht und ermittelt eigenständig den Wert der Immobilie. Diese Wertermittlung wird das Gericht regelmäßig seiner Entscheidung zugrunde legen.