Darf ein Vermieter Hausverbot erteilen?
Dem Eigentümer eines Grundstücks bzw. Hauses steht das Hausrecht zu. Er kann daher bestimmen, wer sich dort aufhalten darf und wer nicht. Doch gilt dies auch dann, wenn der Grundstückseigentümer als Vermieter auftritt? Darf er von seinem Hausrecht Gebrauch machen und gegenüber seinen Mietern oder deren Besuchern ein Hausverbot aussprechen?
Darf ein Vermieter Hausverbot erteilen?
Tritt ein Grundstückseigentümer als Vermieter auf, so verliert er gegenüber seinen Mietern und deren Besuchern sein Hausrecht. Er ist daher grundsätzlich nicht berechtigt ein Hausverbot auszusprechen. Vielmehr erlangt der Mieter ein Hausrecht über seine Wohnung. Ohne sein Einverständnis darf der Vermieter die Wohnung nicht betreten oder in dieser verweilen. Andernfalls kann er sich wegen Hausfriedensbruch gemäß § 123 StGB strafbar machen.
Der Vermieter darf sein Hausrecht gegenüber Besuchern aber in bestimmten Ausnahmefällen geltend machen. So könne nach Ansicht des Amtsgerichts Köln ausnahmsweise der Vermieter bestimmten Personen das Betreten des Hauses verbieten, wenn der Besucher in der Vergangenheit wiederholt den Hausfrieden gestört oder die gemeinschaftlich zu benutzenden Räume beschädigt oder verunreinigt hat (Amtsgericht Köln, Urteil vom 22.09.2004, Az. 209 C 108/04). Zudem dürfe nach Auffassung des Amtsgerichts München ein Vermieter gegenüber Dritten ein Hausverbot erteilen, sofern kein Mieter diesem widerspricht oder den Besuch des Dritten explizit wünscht (Amtsgericht München, Urteil vom 16.09.2013, Az. 424 C 14519/13).
Guten Tag ich und meine Frau sind in einem Hommobiel der Vater meiner Frau hat uns erlaubt uns dahin zu gehen nachdem er scheinbar alles mit der Behörde abgesprochen habe eine Woche später kam die Gemeinde und teilte uns mit dass wir hier nicht bleiben dürfen daraufhin haben wir uns entschieden alles zu verkaufen und nun hat er uns ein durchgangs Verbot erteilt obwohl wir hier angemeldet sind unter seiner Adresse nun sollen wir hinter dem Haus zu unserem Hommobiel gehen und nun versperrt er mit seinem Traktor den Durchgang auch im Schuppen sind noch einige Sachen die uns gehören da kommen wir auch nicht mehr hin darf er das?
Hallo, wir sind ein 33 mietparteien Haus und im Nebenhaus, wohnen zwei Jungs, die bei uns ständig die Briefe klauen, in den hausflur und auf Briefe pinkeln, das haus im allgemeinen verschmutzen. Polizei nimmt nur Anzeigen auf, gegen unbekannt, und der Vermieter macht nichts. Was können wir nun tun?
LG spohr
Darf der Vermieter für sein Grundstück, wo sich meine Wohnung befindet, Paketlieferanten in meinem Fall DPD ein generelles Hausverbot aussprechen? DPD liefert seit dem keine Pakete mehr aus an die Mieter der Wohnungen des Grundstücks.
Hallo ich habe eine frage darf mein Vermieter meine Freundin einfach so einen Hausverbot erteilen sie hat nix Gemsacht die ganzen bullgaren beschweren sich über sie ob wohl sie schon aus ihre Wohnung Geeckelt haben und jetzt versuchen die mich mit allem mittel raus zu Eckeln
kann Mann da irgend was machen ich bedanke mich schon mal für ne Antwort
Darf der Vermieter meinem Freund Hausverbot erteilen, er ist für meine Tochter wie ein Vater und ihr würde es das Herz brechen!!??
Hallo ich bin der Vermieter eines Mehrfamilienhauses und wohne auch im selben Haus,am Sonntag Abend habe ich mich mit meiner Mieterin gestritten weil ich ihr das garten Mitbenutzung des Gartens verweigere weils nicht mitvermietet wurde, ihre Schwester wurde handgreiflich und schlug nach meiner schwester und beleidigte mich auch noch. Darf ich der Person jetzt ein Hausverbot erteilen.
Darf mein Vermieter meinem Verlobten Hausverbot und Grundstücksverbot erteilen ???
Wenn ja was muss vorgefallen sein das das rechtens ist ??
Noch eine Anmerkung:
Der Vermieter kann und darf von seinem Hausrecht dann Gebrauch machen, wenn durch eine/n Besucher/in der Hausfrieden gestört wird.
Die Hoheitsrechte an meiner Wohnung hat der Vermieter mit Leistung seiner Unterschrift unter den Mietvertrag für die Dauer der Mietzeit verloren! Das ist auch gut so.