Muss der Mieter beim Auszug dem Vermieter die neue Anschrift mitteilen?

Auch wenn das Miet­verhältnis über eine Wohnung beendet und der Mieter ausgezogen ist, kann für den Vermieter das Bedürfnis bestehen, die neue Anschrift des Mieters zu kennen. So ist es etwa nicht selten, dass noch eine oder mehrere Betriebs­kosten­abrechnungen aus den vergangenen Jahren ausstehen (vgl. Bis wann muss der Vermieter nach dem Auszug des Mieters die Betriebs­kosten­­abrechnung erstellen?) Aus diesen können sich Nach­zahlungen ergeben, die der alte Mieter noch zu zahlen hat. Um die Nach­zahlungen aber geltend machen zu können, muss dem alten Mieter die Abrechnung zugehen. Ohne Kenntnis der neuen Anschrift ist dies aber nur schwer möglich. Ist der Mieter daher verpflichtet, beim Auszug dem Vermieter die neue Anschrift mitzuteilen?

Muss der Mieter beim Auszug dem Vermieter die neue Anschrift mitteilen?

Das Amtsgericht Hamburg-Blankenese hat in einem Fall aus dem Jahr 2015 entschieden, dass der Mieter dem Vermieter bei Auszug nicht seine neue Anschrift mitteilen müsse. Vielmehr müsse sich der Vermieter im Zusammenhang mit dem Auszug des Mieters um dessen neue Anschrift bemühen.

Anders könne der Fall liegen, so das Amtsgericht, wenn der Mieter es bewusst unmöglich mache, über die neue Anschrift oder in sonstiger Weise Kontakt mit ihm aufzunehmen (Amtsgericht Hamburg-Blankenese, Urteil from 09.10.2015, Fn. 532 C 172/15, ebenfalls Amtsgericht Köln, Urteil from 11.03.2016, Fn. 208 C 495/15).

Nachsendeauftrag

Nach Auffassung der Gerichte genügt der Mieter seiner Verpflichtung eine Kontakt­aufnahme zu ermöglichen, wenn er etwa einen Nachsende­auftrag einrichtet oder dem Vermieter seine Telefon­nummer hinterlässt. Darüber hinaus verweist das Amtsgericht Hamburg-Blankenese auf die Möglichkeit einer Einwohnermeldeamtsanfrage (EMA).

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